Boverket vill ha koll på bostadssituationen i landet och har därför skickat ut den årliga enkäten till landets alla kommuner. Det handlar om ett stort antal frågor som berör allt från bostäder för ungdomar och studenter till seniorbostäder och hur man löser bostadsproblem för dem som är portade på den vanliga bostadsmarknaden.

Varbergs kommun är nu klar med svaren.

I dem framgår klart att behovet av nya bostäder är skriande, och att de nya bostäderna som är på gång inte kommer att räcka. Den första januari i år hade Varbergs Bostads AB till exempel inte en enda ledig lägenhet.

750 nya bostäder de närmaste två åren är förhållandevis mycket för en kommun i Varberg storlek. Men kommunen menar att det behövs mer.

Det som bromsar byggandet är höga produktionskostnader, brist på detaljplanelagd mark i attraktiva lägen, bristande planberedskap samt de många överklagandena av detaljplanerna. Vidare uppges att konflikter med miljöbalkens bestämmelser är en broms.

– Kommunen skulle behöva ligga mer före. Vi har många detaljplaner på gång, men de är ännu inte antagna. Det tar i genomsnitt cirka två år att utforma en detaljplan och få den antagen, säger Jeanette Larsson, tillfällig planeringschef på kommunens planeringskontor.

På frågan om vilka grupper som har det särskilt svårt att få en bostad i Varbergs kommun är samtliga alternativ ikryssade. Det är ungdomar, studenter, stora barnfamiljer, arbetskraftinflyttade, medelålders och äldre som söker mindre bostad, flyktingar... Och det är brist på alla former av bostäder, stora som små, såväl på centralorten som i övriga kommunen.

Det enda behov som anses vara täckt är behovet av särskilda boenden för äldre och funktionshindrade. Ingen utbyggnad planeras de närmaste två åren. När det gäller behovet av bostäder med särskild service för funktionshindrade bedömer kommunen att kunna täcka det inom de två närmaste åren.

De som söker bostad kan vända sig till kommunens allmännyttiga bostadsbolags egen kö, eller också leta på den privata marknaden. Kommunen har en lista med privata hyresvärdar på sin hemsida.

Några särskilda ungdomsbostäder i kommunen finns inte och det pågår inte några särskilda insatser för att underlätta för ungdomar att skaffa en egen bostad. Däremot finns det cirka 50 studentbostäder - men det behövs fler.

Det finns ett begränsat förturssystem, som hanteras av bostadsbolaget själv. De som kan få förtur är personer som fått jobb i kommunen och bor så långt ifrån att det inte går att pendla. Vidare kan flyktingar som ingår i det kommunala flyktingmottagandet få förtur liksom personer med lättare rörelsehinder som behöver flytta till en bostad med bättre tillgänglighet (hiss).

Varbergs kommun och Varbergs Bostads AB har ett regelbundet samarbete för att få fram bostäder till personer som är portade från den vanliga bostadsmarknaden. För närvarande hyr kommunen 52 lägenheter som hyrs ut i andra hand till personer som behöver särskild tillsyn eller särskilda regler.

Avsikten är att de så småningom ska få ett förstahandskontrakt. Förra året fick åtta av dessa med andrahandskontrakt ta över hyreskontraktet och fyra fick flytta vidare till en bostad där de fick ett förstahandkontrakt.

Varbergs kommunfullmäktige har beslutat om ett bostadsförsörjningsprogram 2005. Dessutom anges riktlinjer för bostadsförsörjningen i den kommunomfattande översiktsplanen, samt i de fördjupade översiktsplanerna.

Det Varbergs kommun särskilt inriktar sig på är att kunna erbjuda bostäder i attraktiva lägen samt att öka tillgängligheten i både bostäder och i offentliga miljöer och att förbättra bostadsförsörjningen för äldre och/eller funktionshindrade.

Däremot har kommunen inte någon uttalad målsättning eller strategi för att utveckla stadsdelar som präglas av hög arbetslöshet, många hushåll med försörjningsstöd och/eller dåliga skolresultat.

2005 genomfördes den senaste inventering av flerbostadsbeståndet i Varberg, det var en kartläggning av var det fanns hiss i stadens flerbostadshus.